近来，外资机构纷纷调整对上海房地产市场的看法，开始看好该市核心资产的增值潜力。高盛在其最新的研究报告中预测，到2028年底，上海核心区域的房价将整体上涨15%，而部分优质改善型房源的价格涨幅甚至可能超过20%。那么，上海的房价表现究竟如何呢？

从现实情况来看，上海的新建房屋价格已连续多月呈现上涨走势，而自今年2月起，二手房市场也开始迎来回暖，目前已经实现了6个月的连涨。这一系列变化的背景，是今年以来上海、深圳等大城市的房地产市场呈现出逐步回升的态势，愈来愈多的人开始对一线城市的房价持乐观态度。

实际上，已有多种信号表明，一线城市的房地产市场正在悄然止跌回升。自今年3月以来，这些城市的市场成交量持续处于高位，并出现了房价企稳的迹象。上海、深圳和广州等地的二手房价均实现了6连涨，市场回暖的趋势日益明显。 熊猫体育

近期中信证券也在一份研究报告中指出，房价收入比和租售比这两个关键指标显示了一线城市的房价已具备止跌企稳的基础。根据国际通行的标准，房价收入比通常应在3-6倍之间，而其中的超级大城市普遍在10倍以上。目前，一线城市的房价收入比已接近10倍，而广州更是成功降到10倍以下。部分二线城市的房价收入比也在朝着合理水平回归，个别城市已降至6倍以内。

从租售比的角度来看，随着最近几年房价的下调，以及今年以来租金的回升，国内一线城市的租售比普遍上升，而部分二线城市的租售比甚至超过3%。一般而言，租售比略高于无风险收益率（比如10年期国债收益率）便被认为是合理水平。房产作为一种稳健的投资工具，若租金回报超过无风险收益率，将吸引更多投资者持有房产，进而为房价稳住提供支持。

过去几年中，一线城市的房价经历了不小的下调调整，总体已进入了稳住的阶段。纵观全球房地产市场的发展，超级大城市的房价从中长期来看，大多呈现震荡而上涨的趋势。其核心原因在于，这类城市始终不乏住房需求。超级大城市吸引了大量人才的流入，人口增加必然会创造新的住房需求。同时，这些城市也是高端产业和优质人才的聚集地，带动了高收入人群的形成，房价因而获得自然支撑。 熊猫体育

如今，上海、深圳等地的房地产市场已显现出明显的止跌回升信号，或许房价逐步恢复强劲上涨的趋势并不遥远。